Итоги работы АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» за 2022 год
В условиях нестабильной экономической ситуации Правительством Российской Федерации разрабатываются и вводятся новые меры, направленные на поддержание всех сфер экономики страны.
В частности, в 2020 году постановлением Правительства РФ № 1704 утверждены правила определения новых инвестиционных проектов, в целях реализации которых средства бюджета подлежат направлению на проектирование и строительство объектов транспортной, инженерной, энергетической и коммунальной инфраструктуры.
Одним из самых значимых для Новосибирской области в этой сфере событий в 2022 году стал старт реализации нового инвестиционного проекта и одновременно крупнейшего в Новосибирской области проекта комплексного развития территории, реализация которого поручена Правительством Новосибирской области АО АРЖС, - развитие территории микрорайона Клюквенный в городе Новосибирске.
Данному событию предшествовала длительная слаженная работа Правительства Новосибирской области, депутатов Законодательного собрания Новосибирской области, мэрии города Новосибирска и АРЖС.
Так, земельные участки площадью более 180 га из 207 га подлежащей реновации территории были переданы из федеральной собственности в государственную собственность Новосибирской области более трех лет назад. Однако принятию решения о выборе способа освоения и непосредственно комплексному освоению данной территории препятствовало отсутствие инженерных сетей.
Постановление Правительства РФ 1704 позволило решить данную проблему – решением президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации 26 августа 2021 проект был включен в перечень новых инвестиционных проектов России. На сегодняшний день на транспортное и инженерное обеспечение данной территории предусмотрено 6,8 млрд. руб.
Микрорайон Клюквенный расположен в северной части Калининского района города Новосибирска. На территории микрорайона расположены 2-х и 3-х этажные жилые дома «возрастом» 50 – 70 лет, имеющие достаточный процент износа.
В целях определения концепции и выработки единых подходов к освоению данной территории был разработан и одобрен Координационным советом по развитию Новосибирской агломерации мастер-план освоения микрорайона Клюквенный. В этом документе определены не только основные функциональные зоны и параметры застройки территории, но и выработан оптимальный транспортный каркас с расчетом транспортных потоков.
В результате исследования сформированы следующие оптимальные показатели застройки.
Население – 35 000 чел.
Площадь жилья – 1 050 000 кв. м.
Социальная сфера: 3 школы, 5 детских садов, поликлиника со станцией скорой помощи, образовательный кластер среднеспециального и высшего образования, культурно-досуговый центр.
Транспортная сфера: транспортно-пересадочный узел наземного пассажирского и личного транспорта с платформой городской электрички.
В качестве механизма реализации проекта Правительством Новосибирской области определен институт комплексного развития территории жилой застройки. Соответствующее постановление принято Правительством НСО 30.11.2022.
19.12.2022 мэрией города Новосибирска утвержден разработанный АРЖС проект планировки территории м/р Клюквенный и входящие в его состав проекты межевания территорий первого этапа освоения.
Благодаря возможностям федеральных программ и глубокой детальной проработке проекта, а также слаженной работы Правительства области, мэрии города и АРЖС, на сегодняшний день существуют подкрепленные соответствующими договорами обязательства сетевых организаций обеспечить к 2024 году будущий микрорайон водой и водоотведением, электроэнергией, теплом.
Также осуществляется проектирование основной транспортной артерии, которая напрямую соединит микрорайон с городом – продления улицы Богдана Хмельницкого через м/р Клюквенный до Северного объезда.
Освоение территории комплексного развития микрорайона Клюквенный площадью 207 га предлагается осуществлять в три этапа.
1 этап реализации проекта предусматривает образование 6 кварталов с общей площадью земельных участков под жилищное строительство 48,66 га с расчетным количеством возводимых жилых помещений 541 тыс. м. кв., предусмотрено размещение двух дошкольных образовательных учреждений, одной школы и поликлиники со станцией скорой помощи.
Передача в субаренду первых 6 земельных участков под жилищное освоение площадью от 4 до 10 га будет осуществляться на конкурсной основе в марте 2023 года. Таким образом к реализации проекта будут привлечены крупнейшие новосибирские застройщики.
В феврале 2023 года состоится встреча с потенциальными участниками проекта и крупнейшими банками, на которой будет представлена информация об условиях участия в конкурсах, земельных участках, подлежащих застройке, параметрах разрешенного строительства, технических условиях подключения к инженерным сетям и т.п.
С наступающим новым 2023 годом!
С Уважением,
Генеральный директор АО «АРЖС НСО»
А. В. Рафаелян