АО «АРЖС НСО» – структура, учрежденная Правительством Новосибирской области. С 2010 года компания занимается реализацией проектов комплексной жилищной застройки, а также застройки земельных участков.
Пилотным проектом АРЖС НСО стал поселок Ложок: территория в окрестностях Академгородка в южной части Новосибирска. В 2010 году участок земли был передан компании, на которую правительство региона возложило задачи по инженерной и транспортной подготовке нового микрорайона. Это был первый проект комплексной подготовки территории к будущей застройке. Разработка рабочей документации и создание инфраструктуры длились несколько лет.
«Компания создавалась как региональный оператор государственных и частных инвестиций при развитии площадок по жилищному строительству. Сегодня, оглядываясь на опыт, накопленный за 13 лет, в том числе во время работы над проектом «Ложок», мы можем выбрать наиболее эффективную стратегию освоения новых микрорайонов Новосибирска. Использовать все накопленные знания и умения, чтобы в кратчайшие сроки создавать инфраструктуру будущего Новосибирска и передавать ее застройщикам. В этом, я считаю, основная выгода работы с АРЖС для бизнеса: мы гарантируем, что передадим под застройку участки на прозрачных условиях, с понятными проектными решениями и полностью готовой инфраструктурой, тем самым снизив затраты на возведение жилья и обеспечив более привлекательные инвестиционные условия по освоению территорий», - говорит генеральный директор АО «АРЖС НСО» Ашот Вардкесович Рафаелян.
На сегодняшний день продолжается работа и по освоению участка в Верх-Туле. Совместный проект Правительства Новосибирской области и банка «Дом.РФ» находится в стадии одобрения федеральным Правительством.
В 2021 году начал развиваться проект АО «АРЖС НСО» - микрорайон «Клюквенный». Застройка первых пяти участков – начальный этап в реализации масштабного проекта по созданию нового микрорайона. Территория, расположенная между микрорайоном «Снегири» и «Пашино», входит в состав Калининского района. В общей сложности в «Клюквенном» планируется построить около миллиона квадратных метров нового жилья.
Проект получил развитие в рамках закона о комплексном развитии территорий (КРТ). В регионе определены три территории как первоочередные для опережающего развития комплексных площадок жилищного строительства и обеспечения их инженерной инфраструктурой: микрорайоны «Клюквенный» (площадью 183 Га) и «Смарт-Сити» (площадь первого этапа проекта 138 Га) в Новосибирске, а также микрорайон Тулинский (площадью 100 Га) в Новосибирском районе. В том числе за счет этих проектов регион планировал выполнить задачу, поставленную федерацией: за 10 лет, с 2021 до 2030 года, ввести в эксплуатацию более 22,2 млн кв. м жилья.
«КРТ – это полноценный инструмент, который позволяет масштабнее и гармоничнее подойти к освоению всей территории будущего микрорайона, а также позволяет направить дополнительные средства на решение проблем обманутых дольщиков. По условиям конкурса 5% от стоимости каждого земельного участка будут направлены на завершение строительства проблемных объектов в регионе», – отметил генеральный директор АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Ашот Рафаелян.
Предполагается освоение площадки несколькими застройщиками, при этом микрорайон будет объединен единой архитектурной концепцией, дизайн-кодом и общей комфортной городской средой. Застройщики получают земельные участки, обеспеченные всей инженерной и социальной инфраструктурой – это уникальные условия, максимально благоприятные для участников проекта.
В марте 2023 года актуализировалась проектная работа по еще одному масштабному проекту под эгидой «АРЖС НСО» - застройки территории инновационной и научно-образовательной деятельности «Смарт - Сити».
«Учитывая опыт реализации участков в проекте «Клюквенный», мы несколько поменяем подход к планировке территории «Смарт - Сити». В частности, будет уменьшена площадь реализуемых земельных участков - как показывает практика, застройщики проявляют большую заинтересованность в участках до 5 Га. Также компания совместно с министерством науки Новосибирской области вырабатывает критерии оптимальной застройки, площади реализуемых участков, параметры инженерной инфраструктуры», - отмечают в компании.