АО «Агентство Развития Жилищного Cтроительства Новосибирской области»
Акционерное общество
"Агентство развития
жилищного строительства
Новосибирской области"
Правительство НСО
+7 383 209-01-87
ул. Коммунистическая, 40, офис 601

«Мы восполним нехватку инфраструктуры на полуострове»: АО «АРЖС НСО» представило проект нового микрорайона в устье реки Ини

Опубликовано 07.05.2024

 

На незастроенной территории в устье реки Ини до 2035 года появится новый микрорайон площадью более 100 гектаров. Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области (АО «АРЖС НСО») приступило к реализации решения о комплексном развитии указанной территории, принятого постановлением Правительства Новосибирской области от 11.07.2023 № 299-п.

В соответствии с принятым решением комплексному развитию подлежит незастроенная территория по Бердскому шоссе в Октябрьском и Первомайском районах города Новосибирска. Предполагается, что на указанной территории до 2035 года будут построены многоквартирные дома площадью жилого фонда около 700 тыс. кв. м, две школы, три детских сада и поликлиника. Как и во всех проектах, реализуемых АО «АРЖС НСО», в новом микрорайоне будет создана вся необходимая транспортная и инженерная инфраструктура.

По информации генерального директора АО «АРЖС НСО» Ашота Рафаеляна, АО «АРЖС НСО» подготовлен проект планировки территории по Бердскому шоссе (устье реки Ини) в Октябрьском и Первомайском районах города Новосибирска Новосибирской области, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в настоящее время осуществляется его согласование с профильными структурными подразделениями мэрии города Новосибирска, Правительства Новосибирской области и ресурсоснабжающими организациями. При разработке проекта планировки территории учтена потребность населения прилегающих территорий, занимаемых индивидуальной жилой застройкой и планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройкой в местах в дошкольных учреждениях и общеобразовательных организациях, так, в границах проекта планировки запланировано размещение трех детских садов в общей сложности на 900 мест и двух школ в общей сложности на 2950 мест.

«Сейчас мы готовим документацию по планировке территории, в том числе в целях образования земельных участков, свободных от застройки и пригодных для осуществления строительства, схемы инженерного обеспечения территории и заключаем договоры технологического присоединения к централизованным сетям инженерного обеспечения на весь объем будущей застройки. По предварительным расчетам АО «АРСЖ НСО» затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру составят более 15 млрд руб. Этот проект КРТ мы планируем реализовать за счет продажи прав на землю, подлежащую застройке, – без привлечения бюджетных средств», – комментирует Ашот Рафаелян.

Генеральный директор АО «АРЖС НСО» также отметил, что соответствующая территория расположена в зонах затопления и подтопления территорий, прилегающих к реке Оби в нижнем бьефе Новосибирского гидроузла.

«В данный момент территория никак не защищена от паводка. Для защиты от затопления проектом планировки предлагается выполнить комплекс мероприятий по укреплению берегов рек Оби и Ини. В указанных целях АО «АРЖС НСО» заключен договор на выполнение работ по проектированию водозащитных дамб на реке Обь и на реке Иня. В дальнейшем будут проведены торги на выполнение соответствующих работ по укреплению береговой линии. После этого полуостров будет защищен от паводка. Таким образом, прежде чем на этой территории начнется строительство, нами уже будет обеспечено берегоукрепление», – отметил Ашот Рафаелян.

Также АО «АРЖС НСО» заключило договор на выполнение работ по анализу проектных решений и моделированию транспортных и пассажиропотоков территорий комплексного развития по Бердскому шоссе (устье реки Ини), примыкания к Бердскому шоссе (левый берег Ини) в Октябрьском и Первомайском районах города Новосибирска Новосибирской области.

«Проведение моделирования транспортных и пассажирских потоков позволит изучить дорожную ситуацию, и на основании этого исследования будет подготовлен аналитический отчет по разработке математической прогнозной модели в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Новосибирской области. Это позволит просчитать обеспеченность и перспективность, а также интенсивность транспортных и пассажирских потоков с учетом развития улично-дорожной сети исследуемой территории и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры», – уточнил Ашот Рафаелян.

Помимо этого, проектом предусматривается строительство двух мостов через реку Иню, автомобильной дороги с выходом на развязку около гипермаркета Metro Cash&Carry у Бердского шоссе. Начало строительства указанных объектов запланировано на 2025 – 2026 годы – также без бюджетного софинансирования. Согласно проекту комплексного развития территории, еще одна дорога из нового микрорайона с выездом на ул. Большевистскую в районе ЖК «Европейский берег» появится под Бугринским мостом. Рассматривается возможность организации остановочной платформы пригородных поездов.  

«Концептуально, для развития незастроенной территории в течение 10 лет АО «АРЖС НСО» запланировало проведение таких крупных мероприятий, как строительство дорог, мостов, развязок, школ, детских садов и т. д. Сейчас из удобств у жителей микрорайона «Заречный» – одна асфальтированная дорога, при этом полное отсутствие социальных объектов: школ, детских садов и поликлиники. Жители вынуждены возить своих детей в Первомайский или Октябрьский районы. Уверен, что новый микрорайон станет не только местом притяжения на стыке двух рек, но и решением проблем жителей, которые уже проживают на этих территориях. На сегодняшний день есть полуостров, на котором проживают около 200 человек, и планируется строительство нескольких 8-этажных жилых зданий силами одного из застройщиков города Новосибирска. Реализация принятого Правительством НСО решения дает новое развитие этой территории, и наша задача – обеспечить инфраструктурой как нынешних, так и будущих жителей полуострова. Таким образом, мы восполним нехватку социальной инфраструктуры, которая существует на этой территории. Хочу еще раз отметить, что в рамках данного проекта АО «АРЖС НСО» не будет привлекать средства бюджета города или области. Развитие территории будет осуществляться за счет инвесторов, застройщиков и собственных средств АО «АРЖС НСО», – отметил Ашот Рафаелян.


Вернуться к списку новостей
Телефон
+7 383 209-01-87
Адрес
г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 40, офис 601
Почта
args@args-nsk.ru