Акционерное общество
"Агентство развития
жилищного строительства
Новосибирской области"
"Агентство развития
жилищного строительства
Новосибирской области"
Постановления Правительства Новосибирской области от 29.03.2023г. № 135-п «О комплексном развитии незастроенной территории в рамках проекта «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск» и № 276-п от 18.06.2024г. Постановление Мэрии г. Новосибирска от 06.05.2023г. № 4851 «О проекте планировки и проектах межевания незастроенной территории «Территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск», в отношении которой принято решение о комплексном развитии»
Акционерное общество «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».
Одна из крупнейших (250 экспертов) российских компаний в сфере недвижимости - ООО «Комонвелс» (г. Москва) при участии партнеров из Германии («ОБЕРМАЙЕР» (крупнейшая проектная компания в Германии) (мастер-план) и Голландии (концепция парковой зоны). Разработчик концепции за 30 лет деятельности реализовал более 1000 проектов в сфере недвижимости на территории РФ, СНГ, КНР и других стран, в Сколково, Парке «Патриот», «Сбер-Сити», «Ростех-Сити», ряде IT-парков и КРТ. Заказчиками проектов являлись крупнейшие российские компании, банки и субъекты Федерации.
Общая площадь территории: 179,9325 га, из которых: -14,95 га – научно-производственная зона, планируемая площадь лабораторно-производственных помещений 71 тыс. кв.м; - 37,18 га природная зона (городские леса) (20,66% от общей площади территории), - 16,86 га – парки, скверы, бульвары (9,37% от площади территории) - 46,82 га – зоны жилой застройки (26,02%) (16 лотов от 1,4 до 4,8 га), 11,9 тыс. кв.м торговых помещений на первых этажах жилых домов - 14,57 га – общественно деловая зона (общая площадь помещений -71 тыс.кв.м) Жилой фонд в среднеэтажных (5-8 этажей) и многоэтажных домах (9-18 этажей) составляет 630 000 кв.м (приблизительно 11 886 квартир). Общая площадь возводимой жилой и нежилой недвижимости – свыше 940 000 кв.м. Общая численность будущего населения – 21 000 человек. Плотность застройки – 164 чел/га Парковочные места расположены преимущественно в подземных паркингах (70%).
- 2 школы на 2500 учащихся в 7-минутной пешеходной доступности - 3 ДДУ на 750 мест в 5-минутной пешеходной доступности - поликлиника на 400 посещений в смену со станцией скорой помощи на 2 автомобиля - встроенная библиотека - спортивный комплекс площадью пола не менее7500 кв.м со встроенным бассейном. - торговый центр площадью 15 000 кв.м - 2 организации дополнительного образования на 1950 мест - культурно-досуговый центр - отделение почтовой связи - участковый пункт полиции на 7 участковых - офисный кластер площадью 7 500 кв.м - гостиница площадью 9 000 кв.м
- Электроснабжение с расчетной мощностью в 22,6 МВт - Водоснабжение с расходом воды 8196 куб.м/сут. (две нитки водопроводных сетей диаметром 500 мм протяженностью 2,5 км и водовода диаметром 800 мм протяженностью 6 км) - Водоотведение с расходом стоков 7144,8 куб.м/сут. со строительством двух ниток коллектора диаметром 400 мм протяженностью 1 км и самотечного коллектора диаметром 800 мм протяженностью 3 км. - Ливневое водоотведение: строительство ЛОС с расходом поверхностного стока 6000 куб.м/сут. - Теплоснабжение от действующей ТС-2 ФГУП «УЭВ» с потребление тепла 77,138 Гкал/час.
- Учтен мировой градостроительный опыт сбалансированного размещения объектов социальной инфраструктуры с сохранением гармонии с окружающей средой; - в основу положен «зеленый каркас» всей территории; - заложена концепция «умного города»; - использованы принципы социокультурного программирования территории, стимулирующего творческую активность населения; - ступенчатое расположение домов обеспечивает хороший вид из окна на лесной массив и зеленый коридор. - для повышения социальных и творческих контактов среди молодежи предусмотрен АРТ-квартал площадью 3 350 кв.м, расположение которого в общественно-деловой зоне не нарушает тишину возле жилых домов; - для стимулирования внерабочей деловой активности предусмотрен квартал «городской индустриальной недвижимости» - «производственный коворкинг» площадью 10 000 кв.м для размещения небольших мастерских, технических кружков, центров коллективного пользования, стартап-студий вузов и НИИ, микропредприятий малого бизнеса и самозанятых, магазинов и складов электронной торговли.
Уникальным объектом является открытое общественное пространство в центре района и проходящем через жилую зону зеленым бульваром научно-познавательный «Парк познания». Впервые в России использован опыт математического информационного моделирования при расстановке функциональных зон в заданной рекреационной территории. В Парке предусмотрено около 100 функциональных зон для досуга, прогулок, социальных контактов жителей всех поколений и круглогодичного отдыха, логически связанных между собой определенным видом активности и позволяющих выбрать наиболее интересный маршрут. Запланировано строительство 15 км велосипедных дорожек, в зимнее время – освещенной лыжной трассы от подъезда дома через первозданный лес. Школы и детские сады размещаются у зеленых коридоров, это улучшает доступ к участкам и повышает качество пространства. Расстояние от ИНТЕГРАДА до НГУ и НИИ СО РАН составляет 8,5 км, до Кольцово – 10 км, что обеспечивает свободный доступ жителей Новосибирска на различные публичные мероприятия, учебу и работу.
Заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями о технологическом присоединении к инженерной инфраструктуре. Заключены договоры на проектирование улично-дорожной сети, тепловых сетей, локальных очистных сооружений, хозяйственно-бытовой канализации. В октябре 2025г. планируется проведение первых торгов на право заключения договоров о комплексном развитии территории (несколько лотов по 2-4 га под жилищную застройку), будет развернут строительный городок АРЖС со штабом строительства. К строительному сезону 2026 г. застройщики 1-й очереди будут обеспечены энергоресурсами в объемах, необходимых для строительства жилых домов и развертывания строительных городков и временными дорогами для проезда строительной техники и механизмов.